Меню
Майдонҳои офиси холӣ дар шаҳрҳои калон афзоиш меёбанд, дар ҳоле ки талабот ба манзилҳои кӯтоҳмуддати мебел афзоиш меёбад. Аз ин рӯ, дар Париж, Лион ва Бордо бисёре аз соҳибони онҳо фикр мекунанд офисҳои пешинаи худро ба хонаҳои Airbnb табдил медиҳанд.
Аммо дар байни коидахои катъй, тартиботи маъмурй ва масъалахои фоиданокй, лоиха тайёрии бодиккатро талаб мекунад. Тағйир додани истифода, иҷозати мунисипалӣ, мутобиқати манзил, андозбандӣ: ҳар як қадам барои ноил шудан ба тағирот қонунӣ, фоидаовар ва устувор аст.
Дар ин дастур, Lavie Maison мефаҳмонад, ки чӣ тавр табдил додани офис ба Airbnb, қоидаҳое, ки шумо бояд донед, кори муҳими ҷалбшуда ва шароити даромаднокӣ барои лоиҳаи бехатар ва муваффақ.
Дар шаҳрҳои бузурги Фаронса ҳазорҳо метри мураббаъ майдони офис холӣ боқӣ мемонад. Ин ҷойҳо, аксар вақт дар маконҳои олӣ, як имконияти нодир барои соҳибон мебошанд: табдил додани онҳо ба манзилҳои сердаромади сайёҳӣ. Ин тамоюл ду мушкилотро ҳал мекунад: пурратар истифода бурдани дороиҳои камистифода ва мутобик кардани шахрхо ба тарзи нави зиндагй.
Идораи кӯҳна метавонад ба а дороии хеле фоидаовар. Дар он ҷое, ки фазои холӣ даромад намедиҳад, табдили хуб ба нақша гирифташуда метавонад манзили ҷолиберо, ки барои сайёҳони тиҷоратӣ ё фароғатӣ мувофиқ аст, эҷод кунад. Табдил додани офис маънои ба як макони марказӣ додани вазифаи нави истиқоматӣ, ҳамзамон баланд бардоштани арзиши дороии он ва саҳм гузоштан ба эҳёи матоъҳои шаҳрӣ мебошад.
Бозори мавсимии иҷора дар шаҳрҳои бузурги сайёҳӣ пурқувват боқӣ мемонад. Бинои собиқи офиси табдилшуда метавонад даромади умумии аз 8 то 12% -ро пешниҳод кунад, хеле болотар аз иҷораи дарозмуддат. Ба шарте, ки қоидаҳо риоя карда шаванд, ин стратегия ба шумо имкон медиҳад портфели амволи ғайриманқули худро диверсификатсия кунед ва ба шарофати чандирии модели Airbnb даромаднокӣ беҳтар кунед.
Париж, Бордо, Лион ва Ницца сахтанд аз манзили хушсифат чихозонида нашудаанд. Сайёҳон дар ҷустуҷӯи квартираҳои хуб муҷаҳҳаз ва бароҳат ҳастанд, ки дар маҳаллаҳои марказӣ ҷойгиранд: маҳз профили бисёр офисҳои собиқ. Аз ин рӯ, ин табдилдиҳӣ ба талаботи воқеӣ ҷавобгӯ аст ва ба кам шудани дарачаи холии тичоратй ёрй мерасонад, хангоми бехтар намудани бозори ичоракорй.
Табдил додани офис ба манзили муҷаҳҳаз риояи ҳам Кодекси шаҳрсозӣ ва ҳам Кодекси сохтмонро талаб мекунад.
Ду тартиби ҷудогона вуҷуд дорад: тағир додани истифода ва тағир додани ҳадаф. Инҳо метавонанд вобаста ба хусусияти лоиҳа иловагӣ бошанд.
Тағйир додани истифода ба вазифаи ҳуқуқии бино дахл дорад. Офис манзил нест; то як шавад, ичозати муниципалитет талаб карда мешавад дар шахрхое, ки зиёда аз 200,000 хазор нафар ахолй доранд ва дар махаллахои дохилии Париж. Дар Париж, ин иҷозат аз ҷониби Идораи манзил ва зист. Баъзан ҷубронпулӣ талаб карда мешавад: табдил додани биноҳои ғайриистикоматӣ дар ҷои дигар ба манзили доимӣ бо мақсади нигоҳ доштани таносуби байни манзил ва фаъолияти иқтисодӣ.
Тағйир додани истифода аз ҷониби PLU (нақшаи шаҳрсозии маҳаллӣ). Он тағир додани намуди истифодаи биноро дар бар мегирад: аз офис ба амволи истиқоматӣ.
Ин раванд метавонад талаб кунад изҳороти пешакӣ ё иҷозати сохтмон, вобаста ба микьёси кор (кушодахо, конструкцияхо, фасадхо ва гайра). Машварат бо меъмор ё ҳуқуқшиноси тахассуси шаҳрсозӣ кӯмак мекунад, ки ин марҳила бемайлон мегузарад.
Қоидаҳо аз шаҳр ба шаҳр фарқ мекунанд:
Ин ваколатҳо мебошанд хоси амвол ва соҳиби он, ҳама гуна тағйироти оянда барномаи навро талаб мекунад.
Пеш аз он ки амвол ба иҷора дода шавад, якчанд расмиятҳо кафолат медиҳанд, ки лоиҳа ба қоидаҳо мувофиқат мекунад.
Бо шуъбаи планкашии шахр пурра карда шавад:
Инчунин қоидаҳои кондоминиумро тафтиш кунед: баъзе бандҳо метавонанд истифодаи манзил ё иҷораи мавсимиро манъ кунанд.
Корҳое, ки сохторро тағир медиҳанд, эъломияи пешакӣ ё иҷозати сохтмонро талаб мекунанд. Ин ваколатнома кафолат медиҳад бехатарӣ, саломатӣ ва риоя аз манзили оянда.
Иштироки а архитектор дуруст ба амал баровардани стандартхоро таъмин мекунад (энергетика, вентилятсия, изолятсия, баландии шифт).
Пас аз ба охир расидани кор, барои гирифтани молу мулк бояд дар шӯрои маҳаллӣ ба қайд гирифта шавад рақами бақайдгирӣ, ки дар платформаҳо ба монанди Airbnb ё Booking ҳатмӣ аст.
Соҳиб он гоҳ онҳоро интихоб мекунад низоми андоз: micro-BIC ё LMNP. Бе ин расмият, иҷора ғайриқонунӣ буда, ҷарима мешавад.
Дастгоҳҳои электрикӣ, вентилятсия ва бехатарии сӯхтор бояд ба стандартҳои манзилӣ мутобиқ карда шаванд. Баҳодиҳии пешакӣ ба шумо имкон медиҳад, ки кори заруриро ба нақша гиред.
Тарҳ бояд дар бар гирад:
Ҳар як метри мураббаъ бояд оптимизатсия карда шавад, то таҷрибаи бефосила ва бароҳатро барои сокинони оянда таъмин кунад.
Азбаски офисҳо барои истифодаи манзил пешбинӣ нашудаанд, изолятсияи самаранок барои бароҳатӣ, оромӣ ва самаранокии энергия муҳим аст.
Дар Париж, ҳама гуна табдилдиҳӣ ба манзили сайёҳӣ иҷозат барои тағир додани истифода ва баъзан ҷубронро талаб мекунад.
Ин тадбир максад дорад ки фонди манзили истикоматй нигох дошта шавад дар шароити афзоиши кирояхои туристй.
Онҳо табдил додани дигар биноҳои тиҷоратӣ ба манзили доимиро дар бар мегиранд.
Ин маҳдудият арзиши лоиҳаҳоро дар Париж зиёд мекунад, аммо дар шаҳрҳо, ба монанди Бордо or Лион.
Азбаски Қонуни Ле Мюр (2024), чаримахо расида метавонанд €100,000 ва боиси боздоштани фаъолияти соҳибкорӣ мегардад.
Санҷишҳо зуд-зуд сурат мегиранд: риояи қонун маънои ҳифзи сармоягузории худро дорад.
Иҷораи кӯтоҳмуддат метавонад а фоидаи умумӣ аз 8 то 12%, нисбат ба 4 то 6% барои иҷораи анъанавӣ. Бо вуҷуди ин, хароҷоти таъмир ва идоракунӣ бояд пешбинӣ карда шаванд.
Даромади Airbnb ба поён меафтад BIC Категория:
Micro-BIC: 50% кӯмакпулӣ.
LMNP ё réel: тарҳи хароҷот ва амортизатсия. Интихоби режим аз ҳаҷми даромад ва стратегияи идоракунии дороиҳо вобаста аст.
Иҷораи Airbnb даромаднокии бештарро пешкаш мекунанд балки идоракунии фаъолро талаб мекунанд. Иҷораи дарозмуддат устувортар ва камтар маҳдудкунанда аст. Интихоби дуруст аз он вобаста аст профили соҳиби ва шаҳри мақсаднок.
онҳо кафолати риояи техникӣ ва васеъ намудани майдони рӯизаминӣ, ки дороии ҷалби сайёҳон мебошад.
Онҳо бехатар иҷозатҳои маъмурӣ ва муомилоти марбут ба табдил додан ё аз нав фурухтани амвол.
Идоракунии ичораро ба зиммаи а хадамоти махсуси консерж ба мисли Lavie Maison ба шумо имкон медиҳад, ки даромадро ҳадди аксар афзоиш диҳед, таҷрибаи баландсифатро кафолат диҳед ва логистикаро (тозакунӣ, қабул, нигоҳдорӣ) вакил кунед.
Вақте ки дуруст омода карда шудааст, табдил додани офис ба манзили Airbnb метавонад як стратегияи арзиши иловашудаи амволи ғайриманқул гардад.
Муваффақият ба се рукн асос ёфтааст: риояи қоидаҳо, сифати кор ва идоракунии касбӣ.
Бо дастгирии Lavie Maison, ҳар як фазои холӣ метавонад ба манзили шево ва баландсифат табдил дода шавад, ки тарроҳӣ, бароҳатӣ ва даромаднокии устуворро муттаҳид мекунад.