Меню
Дар марказҳои шаҳр бисёр биноҳои тиҷоратӣ баста мешаванд. Мағозаҳо, офисҳо ва коргоҳҳо холӣ ҳастанд, дар ҳоле ки талабот ба манзили муҷаҳҳаз афзоиш меёбад. Барои соҳибони амвол, идеяи табдил додани биноҳои тиҷоратии онҳо ба иҷораи Airbnb ҷолиб аст: он ба амволи ғайриманқул ҳаёти нав медиҳад ва ҳангоми ба даст овардани даромади мунтазам.
Аммо ин лоиҳае нест, ки импровизатсия карда шавад. Дар Фаронса, он ба қоидаҳои мушаххаси қонунӣ ва шаҳрсозӣ тобеъ аст: тағир додани истифода, иҷозати мунисипалӣ, мутобиқати техникӣ, андозбандии мувофиқ ... ҳама қадамҳое, ки бояд бо тартиби дуруст риоя карда шаванд.
Ин дастур аз Lavie Maison ба шумо кӯмак мекунад, ки чӣ тавр ба таври қонунӣ табдил додани биноҳои тиҷоратӣ ба манзили муҷаҳҳазшудаи сайёҳӣ, чӣ гуна чораҳо андешидан ва чӣ гуна онро бе ягон иштибоҳи ҳуқуқӣ ба як корхонаи фоидаовар табдил диҳед.
Ҷавоб ҳа аст... аммо бидуни шарт нест. Конун ин навъи табдилдихиро бо максади нигох доштани таносуби байни манзил ва фаъолияти хочагй катъиян танзим мекунад.
Ҳар як амвол истифодаи муайян дорад: тиҷоратӣ, касбӣ ё истиқоматӣ. Гузариш аз як ба дигараш ичозатномаи тагйири истифодаро талаб мекунад, ки дар Кодекси сохтмон ва манзил (моддаи L.631-7) пешбини шудааст. Ба ибораи дигар, биноҳои тиҷоратӣ метавонанд танҳо ба манзил табдил дода шаванд ва дар Airbnb ба иҷора дода шаванд - бо ризоияти шӯрои маҳаллӣ.
Ин қоида марказҳои шаҳрро аз даст додани дӯконҳои худ ба фаъолиятҳои сайёҳӣ пешгирӣ мекунад.
Дар Париж барои табдил додани биноҳои тиҷоратӣ ба манзили муҷаҳҳазшудаи сайёҳӣ иҷозати ҷубронпулиро талаб мекунад: барои ҳар як метри мураббаъ табдил додашуда бояд дар ҷои дигар манзили муодили он сохта шавад. Дигар шаҳрҳои калон ба монанди Лион, Бордо ва Нитса иҷозати пешакӣ ё квотаҳоро талаб мекунанд. Дар шаҳрҳои хурдтар, ин тартиб аксар вақт чандиртар аст, бо эъломияи оддӣ кифоя аст.
Баъзе коидахои кондоминиум табдил додани бинохои тичоратиро ба моликияти истикоматй, алалхусус дар бинохое, ки танхо барои максадхои касбй ё буржуазй истифода мешаванд, манъ мекунанд. Амволҳое, ки дар минтақаҳои муҳофизатшаванда ҷойгиранд, инчунин тасдиқи Шӯрои баррасии меъмории Фаронсаро талаб мекунанд (Architectes des Bâtiments de France). Ниҳоят, иҷораи тиҷоратӣ метавонад ҳама гуна тағир додани истифодаро манъ кунад. Аз ин рӯ, пеш аз сармоягузорӣ, мувофиқати ҳуқуқии амволро тафтиш кардан лозим аст.
Табдил додани биноҳои тиҷоратӣ ба манзили муҷаҳҳаз як раванди мушаххаси маъмуриро дар бар мегирад: иҷозат барои тағир додани истифода, тағир додани таъинот ва эъломияи ҷойгиршавии сайёҳон.
Дар ҳама шаҳрҳое, ки зиёда аз 200,000 аҳолӣ доранд, ҳатмӣ аст, онро аз толори шаҳрак дастрас кардан мумкин аст. Ариза нақшаҳо, тавсифи амвол ва дар Париж пешниҳоди ҷубронпулиро дар бар мегирад. Бе ин иҷоза иҷорапулӣ ғайриқонунӣ буда, ҷаримаи калон ситонида мешавад.
Ин равандро Кодекси шаҳрсозӣ танзим мекунад. Биноҳое, ки ҳамчун "тиҷоратӣ" тасниф шудаанд, бояд ҳамчун "истиқоматӣ" тасниф карда шаванд. Вобаста ба хусусияти кор бояд эъломияи пешакӣ ё иҷозати сохтмон пешниҳод карда шавад. Меъмор метавонад дар таъмини мутобиқати лоиҳа ба қоидаҳо кӯмак расонад.
Пас аз ба итмом расидани табдил, амвол барои гирифтани рақами бақайдгирӣ бояд ҳамчун манзили муҷаҳҳазшудаи сайёҳӣ ба қайд гирифта шавад. Ин рақам дар платформаҳои монанди Airbnb ва Booking.com ҳатмист. Он ба шӯрои маҳаллӣ имкон медиҳад, ки иҷораи кӯтоҳмуддатро назорат кунад ва андози туристӣ гирад.
Ҷойгоҳи Airbnb бояд ба ҳамон стандартҳои бароҳатӣ ва бехатарӣ ҳамчун хонаи муқаррарӣ ҷавобгӯ бошад.
Хона бояд ҳадди аққал 9 м² майдони истиқоматӣ, баландии шифт 2.20 м, кушодашавӣ ба берун ва дастгоҳҳои электрикии мувофиқро пешниҳод кунад. Таҳхонаҳои бе тиреза истисно карда мешаванд.
Вентилятсия, равшании табиӣ, вентилятсия ва маводи ба оташ тобовар ҳатмист. Биноҳои собиқи тиҷоратӣ аксар вақт такмилдиҳии пурраро талаб мекунанд, то ба стандартҳо ҷавобгӯ бошанд.
Бунёди ошхона, ҳаммом, шабакаҳои изолятсия, обу барқ ва ғайра. Гайр аз талаботи қонун, вазифа аз он иборат аст, ки фазои мувофиқ, равшан ва бароҳат мувофиқи рӯҳияи Lavie Maison.
Дар Париж тағир додани истифода бо ҷуброн ногузир аст. Ҳар як метри мураббаъ, ки табдил дода мешавад, бояд бо бунёди манзили ба он баробар ҷуброн карда шавад. Иҷозатнома номиналӣ буда, бо амвол алоқаманд аст.
Лион, Бордо, Нитса, Анси... якчанд шаҳрҳо иҷораи мавсимиро то 120 рӯз дар як сол барои манзилҳои асосӣ маҳдуд мекунанд ва барои манзилҳои сайёҳии муҷаҳҳаз квота ҷорӣ мекунанд.
Иҷораи бидуни иҷозат метавонад боиси ҷаримаи то 100 000 евро барои як амвол гардад. Толорҳои шаҳрӣ, махсусан дар Париж, мунтазам тафтиш мекунанд.
Амволи тиҷоратии хуб ҷойгиршуда метавонад назар ба иҷораи дарозмуддат аз 30 то 50% даромади бештар ба даст орад. Сайёҳон амволи беназир ва хуб муҷаҳҳазшударо қадр мекунанд.
Даромад аз иҷора ҳамчун даромади саноатӣ ва тиҷоратӣ (BIC) тасниф карда мешавад.
Micro-BIC: 50% кӯмакпулӣ (ё 71% агар амвол дар рӯйхат бошад).
LMNP (режими воқеӣ): тарҳи хароҷоти воқеӣ (кор, фоизҳо, мебел).
Вобаста ба ҳолати амвол барои як метри мураббаъ аз 1,000 то 2,500 евро иҷозат диҳед. Даромаднокӣ аз ҷойгиршавӣ, мувофиқат ва идоракунии иҷора вобаста аст.
Онҳо кафолат медиҳанд, ки лоиҳа ба қоидаҳо мувофиқат мекунад, нақшаҳоро оптимизатсия мекунад ва риояи стандартҳоро кафолат медиҳад. Меъмор имконпазирӣ ва сифати эстетикии амволро таъмин мекунад, дар ҳоле ки менеҷери лоиҳа корҳоро барои расонидани амволи мувофиқ, функсионалӣ ва ҳамоҳанг назорат мекунад.
Адвокати тахассусӣ расмиёти қонуниро таъмин мекунад ва қоидаҳои кондоминиумро тафтиш мекунад. Нотариус дар назорати фурӯши дубора ё сервитутҳо иштирок мекунад.
A хадамоти консерж ба мисли Lavie Maison логистикаи ҳаррӯзаро идора мекунад: қабул, тозакунӣ, нархгузорӣ ва қаноатмандии меҳмонон. Ин калиди бозгашти устувор ва таҷрибаи мукофоти муштариён аст.
Табдил додани биноҳои тиҷоратӣ ба манзили Airbnb банақшагирии шаҳр, масъалаҳои ҳуқуқӣ ва сармоягузориро дар бар мегирад. Ҳангоми омодагии хуб, он метавонад ба амволи истифоданашуда арзиш илова кунад ва даромади устувор ба даст орад.
Сирри лоиҳаи бомуваффақият дар се нукта аст: риояи қонун, тарҳрезии фазои мувофиқ ва супоридани идоракунӣ ба коршиносон. Маҳз ҳамин комбинатсияи сахтгирона ва зебоӣ аст Lavie Maison чемпионҳо, пешниҳоди хидмати баландсифат, бефосила ва масъулиятноки иҷора.